稳健销售、品质交付、快速回款 充足现金流构筑中国金茂护城河

2022年11月04日 17:57 来源:证券市场红周刊 作者:王子琪

伴随十月落幕,房地产的“金九银十”也以熄火告终。不过,仍有一批具有央企、国企背景的房企,保持着稳定的销售业绩,逆流而上。比如,中国金茂,今年前10月实现销售额1231亿元,居克而瑞房企销售排行榜第11位,较去年同期提升4个名次。

稳定的销售业绩,只是中国金茂硬实力的体现之一,中国金茂用稳健销售、品质交付、快速回款形成严谨的闭环管理。而在这一套组合拳下,所形成的充足正向现金流,又筑起了公司穿越下行周期的坚定护城河。

稳健销售、品质交付、快速回款

充足现金流构筑企业护城河

近期,克而瑞发布的《2022年1-10月中国房地产企业销售TOP100排行榜》,今年前10月,中国金茂实现销售额1231亿元,居房企的第11位,较去年同期提升4个名次。

销售排行榜攀升的背后,是中国金茂楼盘的热销。以北京、上海为例,北京望京樾项目首次开盘便创下51亿元的热销成绩;上海金茂静安天悦和横沔玖境则双双实现开盘100%去化的优异成绩。

一方面,中国金茂的销售表现在楼市大环境并不理想的大背景下仍旧可圈可点;另一方面,中国金茂还致力于保证楼盘的高质量交付。

值得注意的是,在楼市“保交付”的主基调之下,房企的交付程度一定程度上也侧面反映出了企业的综合实力以及良性程度。数据显示,上半年,中国金茂完成29个项目31个批次的交付工作。

今年以来,中国金茂旗下位于南昌、福州等多地楼盘更是实现提前交付。如,9月9日-12日,福州滨海金茂悦提前一个月交付;三亚金茂湾北苑项目作为三亚市“交房即交证”的试点项目,在9月28日完成交付,实现房证同交零等待。

而更加值得一提的是,在上半年客户满意度第三方调研中,中国金茂整体满意度提升至87分。其中交付满意度85分,质量满意度82分,远超行业平均水平。

此外,今年上半年,中国金茂更是累计回款733亿元,回款率105%,创历史新高。

在这样一套“稳销售+保交付+快回款”的组合拳下,中国金茂实现了充足正向的现金流表现,而这一充足正向现金流也由此成为公司穿越周期的坚定护城河。

融资渠道通畅多样

背靠中国中化股东资源

“打铁还需自身硬”,虽身处行业下行周期,但中国金茂依旧保持有一定的自身造血能力。而在外拓融资上,中国金茂不光融资渠道多样、融资成本也保持在较低水平。

2022年中报指出,今年上半年,中国金茂获得近200亿元直接融资,其中包括,发行利率为3.4%的87.08亿全国最大单碳中和CMBS债券、利率仅3.5%的15亿全国首单地产行业并购主题公司债等。与此同时,中国金茂融资成本还创下历史新低,截至2022年6月末,仅为3.76%。

而在保持“三道红线”全绿档的安全状态下,中国金茂还在今年上半年实现了公司债务结构的进一步优化,一年内到期债务占比下降6.7个百分点,仅占24.6%。

而除去中国金茂的自身优势之外,中国金茂还背靠国资背景的大股东中国中化。中国中化对中国金茂的潜在支持体现在评级信用、资金、融资等各个方面。

责任编辑:zj

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