近期房贷利率似乎有松绑信号。10月20日，贝壳研究院研报指出，10月份20个城市房贷利率出现下调，从下调城市名单来看除广深之外，主要还是洛阳、中山、襄阳等三四线城市。此外，据乐居等媒体报道，广州、佛山等地银行额度有放松迹象，有银行称最快一周即可放贷。

甚至10月21日晚一则关于“某市两大国有银行信贷额度放开”的新闻被刷屏。

对此，某房地产上市公司上海和周边城市的营销负责人李强（化名）告诉《证券市场周刊》作者，其所管辖的长三角区域并没有出现贷款松动。他推测，上述现象可能是有些用力过度的地区在修正政策，但应该不是大面积的宽松。利率下调对楼市的影响，他们暂时没有直观感受到。利率开始松动是好事，但传导到销售端还需要3～6个月时间。

房地产企业依然存在巨大资金压力。

作为行业内部人士的陈涛告诉《证券市场周刊》作者：“目前，房企偿债的大部分资金主要依靠销售回款。”

因为在金融政策收紧的大背景下，很多公司的回款现金流一旦出现问题，就会变相成为债务问题。不难看出，回款是房企维持现金流安全的关键一环。一般来说，房企的回款速度主要受到两大因素影响：一是，网签政策与银行贷款审核速度；二是，房企的销售去化速度。

不过《证券市场周刊》调查发现，当下无论是银行的放款周期还是房企的去化成效，时间周期都在拉长。

李强表示，现在银行基本上都不审核放款了，大多推到明年去放。而局部还有额度在放款的，也都是（房企）拿钱去换，以千分之三到千分之五的对价来交换贷款额度。“比如，如果房企想要换取一个亿的贷款额度放款，可能需要支付30万～50万元不等的费用。”

详细全文已发表于82期《证券市场周刊》封面文章《房企债务违约调查，纸面富贵难掩“缺血”困局》，作者熊颖。更多精彩内容可通过「证券市场周刊」公众号进行阅览。